彼得森研究所近日發(fā)布研報(bào)，暢談中國(guó)房?jī)r(jià)下行對(duì)銀行業(yè)，投資與消費(fèi)產(chǎn)生的影響。
　　中國(guó)當(dāng)下正在進(jìn)行新一輪的銀行壓力測(cè)試。毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行的影響必然會(huì)成為壓力測(cè)試的主要內(nèi)容。在過(guò)去的壓力測(cè)試中，包括官方和非官方在內(nèi)，多數(shù)研究對(duì)中房?jī)r(jià)給銀行業(yè)造成沖擊輕描淡寫(xiě)。比如，交行就在一份研究中表示，縱使房?jī)r(jià)下跌30%，其對(duì)銀行業(yè)不良貸款率甚至不會(huì)產(chǎn)生太大影響?？v使房?jī)r(jià)下跌40%至50%，不良貸款率也將僅增長(zhǎng)3.8至5.6個(gè)百分點(diǎn)。
　　目前中國(guó)商業(yè)銀行的不良貸款率為1%。所以縱使房?jī)r(jià)下跌50%，不良貸款率不過(guò)將達(dá)到6.6%。讓我們?cè)賮?lái)看一下，在2007年，中國(guó)銀行業(yè)的不良貸款率為6.6%。而在3年前的2004年這個(gè)數(shù)據(jù)還要翻倍。所以，縱使房?jī)r(jià)下跌50%，中國(guó)商業(yè)銀行仍可以像21世紀(jì)前十年一樣進(jìn)行相對(duì)常態(tài)化運(yùn)營(yíng)。
　　乍一眼看這個(gè)很合理。房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行總貸款的20%，地產(chǎn)價(jià)格重挫會(huì)讓許多這些貸款面臨違約。多數(shù)違約可能將集中在杠桿水平較高的開(kāi)發(fā)商頭上，而非事實(shí)上擁有多數(shù)房屋“股權(quán)”的住戶。雖然這會(huì)對(duì)銀行造成沖擊，但是在較高的資本緩沖水平下這一風(fēng)險(xiǎn)仍屬可控。
　　然而，房?jī)r(jià)下跌造成的影響可能遠(yuǎn)非僅限于地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)，因?yàn)榈禺a(chǎn)擁有消費(fèi)和投資等其他屬性。對(duì)投資的影響將通過(guò)房屋作為融資抵押品的方式顯現(xiàn)。由于抵押貸款占到銀行總貸款的40%，意味著抵押品價(jià)格將因地產(chǎn)價(jià)格的下滑急速縮水。
　　按照中國(guó)銀行債權(quán)5級(jí)分類，如果抵押品價(jià)格下滑，銀行必須針對(duì)這一債權(quán)進(jìn)行準(zhǔn)備金計(jì)提，銀行杠桿比率自然會(huì)下滑。另外一個(gè)問(wèn)題就是多數(shù)企業(yè)借助不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押向銀行融資，故抵押品價(jià)格下滑將令其遭遇融資困難。在這種情況下，企業(yè)就會(huì)降低投資，并影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

　　圖一

　　這在歷史上有沒(méi)有先例？就像今天的中國(guó)一樣，日本在上世紀(jì)80年代也面臨著大面積房地產(chǎn)泡沫。和中國(guó)一樣，泡沫多數(shù)來(lái)自于國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)融資，家庭杠桿比率因?yàn)橘?gòu)置地產(chǎn)首付款比例（40%）較高而相對(duì)偏低。銀行仍然占據(jù)金融市場(chǎng)主導(dǎo)，抵押品也都來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)。而在房?jī)r(jià)下跌50%以后，使用房地產(chǎn)融資的企業(yè)融資能力大幅下滑，企業(yè)投資減少，日本經(jīng)濟(jì)也因此受到影響。
　　由于中國(guó)企業(yè)債務(wù)水平目前已經(jīng)超出全年GDP總量的150%，地產(chǎn)價(jià)格下滑與投資之間的危險(xiǎn)關(guān)系在仍然顯著。而在大量使用地產(chǎn)作為融資抵押品的地方政府融資平臺(tái)上，這一問(wèn)題更加突出。地產(chǎn)價(jià)格下滑將令政府基建建設(shè)項(xiàng)目面臨停滯，經(jīng)濟(jì)將在側(cè)面受到影響。
　　
　　圖二

　　此外，房地產(chǎn)價(jià)格下跌也會(huì)對(duì)消費(fèi)造成影響。對(duì)消費(fèi)的沖擊來(lái)自兩方面，第一，由于大部分購(gòu)房行為源自投資。2012年前半年投資購(gòu)房占比超出50%。第二，中國(guó)家庭多數(shù)財(cái)富以不動(dòng)產(chǎn)的形式存在。這一比例在40%（美國(guó)為30%）。如果房?jī)r(jià)果真像交行所說(shuō)的一樣出現(xiàn)大幅下滑，毫無(wú)疑問(wèn)家庭支出就會(huì)相應(yīng)減少。